Ein professionelles Immobilieninserat entscheidet darüber, ob Interessenten sich melden oder ob die Anzeige einfach übersehen wird. Gerade private Verkäufer machen oft Fehler, die sich leicht vermeiden lassen – und die den Verkaufsprozess erheblich verlängern können. Hier sind die fünf häufigsten Fehler, inklusive praktischer Tipps, wie man sie nachhaltig löst.
1. Unprofessionelle oder unvorteilhafte Fotos
Bilder sind der erste Eindruck – und oft der entscheidende. Schlechte Beleuchtung, unscharfe Aufnahmen oder unaufgeräumte Räume führen sofort zu weniger Klicks.
So vermeiden Sie den Fehler:
– Räume aufräumen und ordentlich vorbereiten
– tagsüber fotografieren
– Weitwinkel nutzen
– Kamera gerade halten
– hochwertige Smartphone-Kamera oder Fotograf verwenden
2. Zu wenig Informationen im Text
Ein Inserat ohne relevante Details führt zu unnötigen Rückfragen oder Desinteresse. Käufer wollen klare Fakten, nicht Rätsel.
Wichtige Angaben sind z. B.:
– Quadratmeter
– Anzahl Zimmer
– Zustand der Immobilie
– Baujahr
– verfügbare Renovationen
– Lagevorteile
– Parkplatz / Balkon / Garten
3. Übertriebene oder unkonkrete Beschreibungen
Sätze wie „traumhaft schön“ oder „perfekte Lage“ sagen nichts aus und wirken oft wenig glaubwürdig.
Besser: klare, sachliche, ehrliche Beschreibungen.
Statt: „Die perfekte Wohnung“
Lieber: „Helle 3-Zimmer-Wohnung mit großem Süd-Balkon und ruhiger Lage nahe Bahnhof.“
4. Kein Video – der größte Reichweitenverlust
Viele Verkäufer wissen nicht, dass Video-Inserate auf Social Media deutlich bevorzugt werden. Ohne Video verschenkt man enorme Reichweite.
Lösung:
Mit Estateasy können Sie Videos direkt beim Inserieren hochladen – ideal für TikTok, Instagram Reels oder Facebook.
5. Falsche Preisstrategie
Ein zu hoher Preis schreckt Käufer ab, ein zu niedriger Preis sorgt für Verluste.
Empfehlung:
– Vergleichsobjekte aus der Region prüfen
– Online-Bewertungen nutzen
– regionale Maklerpreise beobachten
– realistischer Marktpreis statt Wunschpreis
Fazit:
Ein gutes Inserat ist kein Zufall. Es basiert auf Planung, Ehrlichkeit und professioneller Präsentation. Wenn Sie diese Fehler vermeiden, erhöhen Sie Ihre Verkaufschancen erheblich – und präsentieren Ihre Immobilie so, wie sie es verdient.